厂房出租和仓库出租的发票税率是一样的吗?有什么区别

九州物流网2020-08-26

  仓库出租和厂房出租已经成为了很多企业和个人存放货物的选择,在租赁的时候都要叫发票增值税,但是,很多人认为厂房出租的发票税率比仓库出租的低。事实是这样的吗?一起来看看吧。

  一、租赁厂房和仓库发票税率一致

  自201851日起,新的增值税税率、征收率已经开始实行。

  增值税一改再改,不动产租赁从最先的5%——11%——10%已经连续调了三档,物流业的运输服务税率也从11%下调至10%

  厂房和仓库同属不动产,因此税率一致。但厂房可以不进行仓库租赁,而改为提供仓储服务。仓储服务,是指利用仓库、货场或者其他场所代客贮放、保管货物的业务活动。一般不动产租赁服务的增值税税率为10%,增值增收率为5%


  二、厂房还要缴纳12%

  尽管仓库租赁作为仓储收入只用按服务业缴纳5%的营业税,厂房租赁作为房屋出租收入,除了缴纳5%的服务业营业税,还要缴纳12%的房产税(从租), 计税依据都是租金收入。

  根据国家有关规定,厂房租赁需要交纳以下税种及税率如下:

  1、房产税:以租金收入12%计算缴纳(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定)

  2、营业税:以租金收入的5%计算缴纳(根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表)

  3、城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%5%1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。


  4、个人所得税:按财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额;

  税率是20% (根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定)

  5、印花税:按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花(根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表)

  无论是仓库还是厂房都是需要交税的,只是厂房的稍微要复杂一点,大家可以根据自己的需求看是要选择厂房还是仓库。

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